Nehnuteľnosti (Reality) – pokles, rast alebo stagnácia.

V súčasnom období si nejeden človek, ktorí uvažuje či už o kúpe alebo predaji svojej nehnuteľnosti, kladie otázky, predať alebo kúpiť teraz, po prípade počkať ako sa vývoj cien v tomto segmente vyvinie. Budú ceny klesať, rásť alebo sa nezmenia? Odpovede na tieto otázky súvisia od viacerých faktorov, aj keď podľa môjho názoru, človek ktorý by vedel na tieto otázky odpovedať stopercentne, by musel byť jasnovidec alebo vidieť do budúcnosti. Jednoznačná odpoveď neexistuje. Ľudia sa ale často krát stretávajú s rôznymi prognózami, často od ľudí, ktorí sa o to vôbec nezaujímajú, ale veľakrát len tlmočia to, čo počuli od niekoho iného, od suseda, pracovníčky v banke a podobne.Faktorov na rast, či pokles cien je veľa a sú individuálne vzhľadom na lokalitu, zamestnanosť v regióne, ponuky a dopytu a v neposlednom rade aj od hypotekárnych úverov, ktoré poskytujú banky a finančné inštitúcie. Tieto spomenuté faktory sú často označované ako primárne. V období pred rokom prevyšoval dopyt nad ponukou, realitné kancelárie v niektorých prípadoch boli radi ak vôbec mali pár bytov na predaj a v databáze mali cez desiatky klientov, ktorí mali o kúpu záujem. Nevedeli ich uspokojiť, lebo bytov na predaj bolo málo. Bonita klientov v bankách pri schvaľovaní úverov bola niekedy aj podcenená a výnimkou neboli 120 percentné hypotéky. Ceny rástli všade do takej mieri, že aj znalecké posudky sa častokrát neverifikovali supervízormi v bankách a schvaľovali sa ako na bežiacom páse, po prípade sami znalci z bánk oceňovali nehnuteľnosti do väčšej miery aká ich skutočná hodnota bola. Často sa práve v tomto období môžeme stretnúť s tým, že tá istá nehnuteľnosť bola pred rokom ocenená aj o 10000 EUR viac ako je to v súčasnom období. Teraz sú banky obozretnejšie a viac sa boja rizika z nesplácania úverov. 100 percentným hypotékam odzvonilo. O to horšia situácia nastala, pretože človek pri kúpe nehnuteľnosti už potrebuje aj svoje vlastné zdroje, často krát v tisíckach eur. Dôvodom poklesu cien nehnuteľnosti sú práve hypotéky. Len každá, približne desiata nehnuteľnosť sa predáva v hotovosti, vo väčšine prípadov je kúpa cez úver. Dopyt je stále ale chýbajú finančné zdroje a pokiaľ sa nezmení súčasná situácia na trhu s hypotekárnymi úvermi môže byť pokles ešte výraznejší. Aj keď budú stále nehnuteľnosti, ktoré si budú držať svoju cenu. Ľudí ktorí chcú predať by sme mohli rozdeliť do dvoch kategórií. V prvej sú ľudia, ktorí predať potrebujú. Tieto nehnuteľnosti sú najlacnejšie, z dôvodu, že kto dnes potrebuje predať musí isť s cenou dole. V druhej kategórií sú ľudia ,ktorí predať chcú ale netlačí ich čas, po prípade čakajú či sa ceny nevrátia na úroveň z pred roka. Preto sa môžeme stretnúť aj s prípadmi, keď byty s tou istou rozlohou, v tom istom meste, na tom istom sídlisku majú často rozdiel v cene rádovo v tisíckach eur. No nemusíme hádať, ktorú z nich kupujúci uprednostní. Pokiaľ začiatkom minulého roka bol boom developerov, v tomto roku sa budú dať zrátať jednoducho. Rast cien za posledné dva roky boli také výrazne, že každý v tom videl skvelý biznis. Veľa projektov začali robiť aj malé firmy, po prípade len ľudia, ktorí mali kapitál alebo im v banke chválili väčší objem úveru. Títo ľudia vo väčšine prípadov podnikali v úplne niečom inom, len videli skvelý zárobok v developerskych projektoch, najmä čo sa týka nových bytov. Tí čo svoje projekty stihli dokončiť a predať začiatkom minulého roku zarobili. Tí ktorí sa do toho len pustili pociťujú teraz straty. Novostavby sú stále drahé a počet klientov ktorí by mali o ne záujem ubúda z dôvodu nedostatku finančných zdrojov. Veľa krát sa stáva, že svoje nedokončené projekty predávajú silnejším spoločnostiam s dostatkom kapitálu. Pretože financovanie developerských projektov cez finančné inštitúcie ma svoj postup a kto nepredá desiatky bytov pred dokončením stavby zvyšné financie od banky nedostane a bude musieť načrieť do svojho vrecka ak v ňom v dnešnej dobe bude niečo mať. Preto sa môžeme domnievať, že aj ceny novostavieb budú v tomto roku klesať, no ani ja nie som jasnovidec.Zhrnuté na záver, v súčasnosti predá ten kto cenu zníži, kto nie ten nepredá. Ponuky je dosť, stačí mať vlastné finančné zdroje alebo priklepnutý úver a môže sa vyberať nové bývanie.